Минимальный перечень необходимых услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
№ | Вид работ | Периодичность выполнения |
Работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в том числе: | ||
I. Конструктивные элементы: |
||
1.1. |
Укрепление коробок чердачных люков Утепление чердачных люков Навеска замков на люки и подвальные двери Промазка фальцев и свищей в покрытии из кровельной стали краской Закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак |
1 раз в год |
Проведение осмотров конструктивных элементов здания многоквартирного дома (крыши,фасада, фундаментов,отмосток,подъездов,подвалов,чердаков и пр.) |
2 раза в год (весна, осень) |
|
1.2. |
Очисткакровлиотснега (при толщине снега свыше 30 см) и сосулек |
по необходимости (зима. весна) |
Очистка кровли и водоприемной воронки от мусора |
по необходимости |
|
Укрепление водосточных труб и воронок |
1 раз в год |
|
Мелкий ремонт и закрепление парапетных решеток |
1 раз в год |
|
Мелкий ремонт окони входных дверейв местах общего пользования> |
1 раз в год |
|
Мелкий ремонт и восстановление приямков и решеток на подвальные окна |
1 раз в год |
|
II. Внутридомовое инженерное оборудование |
||
2.1. |
Осмотр внутридомовой инженерной системы теплоснабжения на чердаке и в подвале (тепловой пункт) |
2 раза в год (весна, осень) |
Осмотр внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения |
2 раза в год |
|
Осмотр внутридомовой инженерной системы водоотведения |
2 раза в год |
|
2.2. |
Регулировка и испытание внутридомовой инженерной системы теплоснабжения |
1 раз в год |
Замена неисправных участков (до 2м) трубопроводов отопления, водоснабжения, канализации зданий и восстановление работоспособности внутридомовых систем отопления, водоснабжения, канализации |
по необходимости |
|
Ревизия запорной арматуры внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения |
согласно графика |
|
Прочистка внутридомовой инженерной системы водоотведения |
по необходимости |
|
2.2. |
Регулировка и испытание внутридомовой инженерной системы теплоснабжения |
1 раз в год |
Замена неисправных участков (до 2м)трубопроводов отопления, водоснабжения, канализации зданий и восстановление работоспособности внутридомовых систем отопления, водоснабжения,канализации |
по необходимости |
|
Ревизия запорной арматуры внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения |
согласно графика |
|
2.3. |
Осмотр внутридомовой инженерной системы электроснабжения |
1 раз в год |
Ревизия внутригрупповых щитков на лестничных клетках |
1 раз в год |
|
Замена неисправных участков электросети до 2м и восстановление работоспособности электроснабжения в части общего имущества дома |
по необходимости |
|
III. Благоустройство, в т.ч.: |
||
3.1. |
Подметание придомовой территории в теплый период года |
2 раза в неделю |
Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд |
2 раза в неделю |
|
Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов |
2 раза в неделю |
|
Уборка мусора с газона |
2 раза в неделю |
|
Уборка территории пр иотсутствии снегопадов, втом числе: от наледи и льда |
2 раза в неделю |
|
Посыпка пешеходных дорожек |
по необходимости, но не более 2 раз в неделю |
|
3.2. |
Уборка лестничных клеток в т.ч.: |
|
-- мытье лестничных площадок и маршей |
1 раз в месяц |
|
-- подметание лестничных площадок и маршей |
3 раза в месяц |
|
- влажная протирка подоконников, перил, лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек |
1 раз в месяц |
|
3.3. |
Дератизация, дезинфекция |
2 раза в год |
3.4. |
Прочие работы: |
|
--ремонт и окраска малых форм элементов благоустройства |
1 раз в год |
|
- мелкий ремонт штакетников |
1 раз в год |
|
- побелка бордюров, деревьев |
1 раз в год |
|
- уборка от мусора козырьков подъездов |
1 раз в год |
|
Составление планов планово-предупредительных ремонтов |
1 раз в год |
|
Оформление документов (паспорто вготовности к сезонной эксплуатации) |
1 раз в год |
|
IV. Проведение противопожарных мероприятий, в т.ч.: |
||
4.1. |
Удаление мусора из здания (чердака, подвалов) Погрузка и вывоз мусора |
1 раз в год |
4.2. |
Проверка вентиляционных каналов и дымоходов |
1 раз в год |
4.3. |
Аварийно-диспетчерскоеобслуживание |
постоянно |
V. Работы по содержанию внутридомового газового оборудования многоквартирного дома |
||
5.1. |
Техническое обслуживание и ремонт домовых сетей и внутридомового газового оборудования |
1 раз в три года |
5.2. |
Проверка плотности соединений и стыков на газопроводе в подъезде |
1 раз в три года |
5.3. |
Проверка герметичности внутридомовых газопроводов и оборудования |
1 раз в три года |
VI. Работы по содержанию лифтового оборудования в многоквартирном доме |
||
6.1. |
Техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования |
|
- ежесменные осмотры |
ежедневно |
|
- диспетчерский контроль за работой лифтов |
круглосуточно |
|
- техническое освидетельствование |
1 раз в год |
|
- аварийно-техническое обслуживание |
круглосуточно |
|
- обслуживание систем диспетчерского контроля за работой лифтов |
в соответствии с планом |
|
- санитарная уборка лифтовых кабин |
по графику |
|
- текущий ремонт лифтов |
по необходимости в пределах размера оплаты определенного Собственниками |
|
- техническое обслуживание |
по графику планово-предупредительного ремонта |
|
VII. Вывоз твердых бытовых отходов |
||
сбор, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов |
по графику |
Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме |
||
Ремонт крыши(до 50% всего объема):: - ремонт отдельными местами рулонного покрытия - восстановление (ремонт) утепления чердачных перекрытий - ремонт и замена водосточных труб - ремонт и замена слуховых окон - ремонт выходов на крышу Частичная замена прогнивших конструкций Ремонт просевшей отмостки Прочистка и ремонт вентиляционных каналов Ремонт цоколя здания Ремонт продухов в цокольной части здания Ремонт лестничных клеток Ремонт и утепление входных дверей Ремонт и остекление оконных створок в подъезде Ремонт ограждений и поручней Валка деревьев, подрезка кустарников Окраска отдельных частей фасада Центральное отопление:: - смена отдельных участков трубопровода - смена запорной арматуры - ремонт изоляции трубопровода Водопровод,канализация и горяче водоснабжение: - смена отдельных участков трубопровода - смена запорной арматуры - ремонт изоляции трубопровода - ремонт канализационных выпусков до стены дома: Текущий ремонт электроснабжения мест общего пользования - замена отдельных участков электропроводки - -ремонт ВРУ |
1 или несколько пунктов из перечня в пределах Размера оплаты определенного Собственниками |
Услуги управления многоквартирным домом |
||
Осуществление планового надзора за техническим состоянием жилого дома, обеспечение их содержания и ремонта |
||
Организация работ по обследованию объектов с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в том числе сезонной) ,необходимости проведения текущего и капитального ремонта |
||
Планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме |
||
Планирование финансовых и технических ресурсов, заключение договоров с подрядчиками |
||
Осуществление систематического контроля над качеством услуг, работ подрядчиков и за исполнением иных обязательств |
||
Финансирование работ и услуг подрядчиков в соответствии с договорами |
||
Ведение технической документации на многоквартирный дом |
||
Работа с Собственниками, в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания |
||
Анализ выполнения диспетчерских функций по приему заявок от Собственников |
||
Выполнение функций, связанных с ведением регистрационного учета граждан, проживающих в многоквартирном доме, снятие и постановка на регистрационный учет, ведение паспортного учета |
||
Услуги по начислению и сбору денежных средств за жилищные услуги с Собственников и нанимателей, проведение перерасчетов в рамках действующего законодательства, составление и доставка платежных документов |
||
Работы по совершению юридических и иных действий, связанных с взысканием задолженности с Собственников и иных пользователей помещений за оказанные Управляющей компанией услуги в досудебном порядке, и иные действия, необходимые для полного и своевременного исполнения судебных актов в отношении задолжников |