С теплом в каждый дом
В дома южноуральцев, наконец-таки, пришло долгожданное тепло: городах области стартовал отопительный сезон. А чтобы это произошло без задержек, пришлось постараться управляющим компаниям. Средства и методы у них разные, а результат один. И он очевиден. О том, как вошли в отопительный сезон в одном из районов Златоуста, на машзаводе, рассказывает заместитель директора по производству ООО УК «КГХ» Татьяна Свиридова.
- Татьяна Юрьевна, в Златоусте отопительный сезон начался 25 сентября – раньше, чем в других городах региона. Вы были к этому готовы?
- Да, в отопительный сезон мы вошли без задержек. В те три дня, которые нам для этого дала администрация города, мы уложились. Была небольшая проблема в отдельном микрорайоне: в одном из домов не хватало параметров давления в сети, не могли запустить отопление полностью. Но мы ее решили с помощью ресурсоснабжающей организации – АО «Златмаш».
- Наверное, чтобы плавно войти в сезон, хорошо поработали весной и летом?
- В принципе, к зиме мы теперь готовимся не в какой-то определенный период, а круглый год. Ни зной, ни морозы нам не помеха. Если погода благоволит, то почему бы не воспользоваться ситуацией, и не сделать что-то полезное снаружи? В остальное время занимаемся внутридомовыми работами. Это замена износившейся системы водоснабжения на пропиленовые трубы, замена аварийных участков трубопроводов, промывка и опрессовка инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, ревизия и замена запорной арматуры, утепление трубопровода и другие мероприятия по энергосбережению. Мы готовили к эксплуатации не только инженерные сети, но и общедомовые приборы учета тепла, которыми сегодня оснащено 90 % жилого фонда.
- Но текущий ремонт многоквартирных домов все-таки запланирован на теплое время года?
- Конечно, при наступлении положительных температур, в период с апреля по конец октября ремонтируем крыши многоквартирников, фасады, входные группы, восстанавливаем межпанельные швы и отмостки. Так, в текущем году было отремонтировано 9 345 кв.м. кровель, загерметизировано 7 896 погонных метров межпанельных швов, установлено 5 473 метра труб, заменено и отремонтировано более 4 100 кранов, отремонтировано 5 798 кв.метров фасадов жилых домов, сделан косметический ремонт в 48 подъездах. А вообще, мы много внимания в этом году уделили благоустройству. Для каждого жителя важно, чтобы была чистота у подъездов. Мы ремонтировали входные группы, (крылечки, ступеньки), асфальтировали придомовые территории и подходы к подъездам. По заявкам устанавливали урны, скамейки около подъездов.
- Наверное, много денег уходит на поддержание жилого фонда в порядке, текущий ремонт и подготовку к зиме?
- В целом, все, что было запланировано сделать в 2017 году, было сделано. Мы даже перевыполнили план, и вместо 35 миллионов освоили уже 41 миллион рублей. Что характерно для этого года, так это то, что собственники квартир совместно с нами тратились на замену сетей и конструкций, используя не только средства для текущего ремонта, но и деньги на капремонт. Это для нас большое подспорье, ведь нам приходится работать при минимальном тарифе за содержание и текущий ремонт жилья (по сравнению с областью). Так с привлечением средств капитального ремонта были отремонтированы инженерные сети и конструктивные элементы 65 многоквартирных домов.
- Эти затраты зависят от количества домов, которые находятся в ведении ООО УК «КГХ»?
- Наша управляющая компания обслуживает 277 многоквартирных домов – и это приличная цифра. К счастью, подрядные организации, с которыми мы сегодня работаем, относятся к своему делу со всей ответственностью. Однако объем затрат зависит не только от количества домов. Конечно, район машзавода в Златоусте можно назвать самым большим, но не самым новым. Несмотря на тот факт, что многие до сих пор называют его «Новым Златоустом». В нашем ведении много построек самых разных «возрастов». Это новые дома, дома 70-80-х, а то и 50-х годов. Жилфонд нам достался весьма разнообразный!
- Сегодня, плавно войдя в отопительный сезон, вы не считаете, что можно немного расслабиться и подвести итоги?
- В нашем деле расслабляться некогда. Кроме ежедневных, ежемесячных, круглогодичных текущих работ мы, все-таки, планируем перевести все дома на закрытую систему водоснабжения. К сожалению, грязная горячая вода – проблема нашего района. Планируем в каждый дом поставить бойлер, другого выхода нет. В ближайшие годы необходимо провести энергетическое обследование, поставить теплообменники, определить стоимость работ и довести это до жителей. А они сами определят источник финансирования. Кто-то выделит средства из текущего ремонта, кто-то – с капитального, а кому-то придется собирать деньги дополнительно. Мы видим, что и собственники не против такой «реконструкции» - самим надоело пользоваться горячей водой ненадлежащего качества. Как видите, планы грандиозные, да и цели высокие. Главное – чтобы было взаимопонимание с жильцами, а с остальным мы вместе справимся!
Юлия ГАЛКИНА
Фото из архива ООО УК «КГХ»
17.10.2017